Como abrir uma empresa de construção civil | Abertura de CNPJ para construtoras e incorporadoras

Como abrir uma empresa de construção civil? Essa é uma dúvida muito comum entre empreendedores que sonham em ter a própria construtora ou incorporadora.

Sabendo disso, neste conteúdo, vamos apresentar um passo a passo da abertura de uma empresa, desde a elaboração do plano de negócios a emissão do CNPJ.

Além disso, vamos falar da importância da contabilidade e apresentar dicas para orientar você que deseja montar um negócio próprio e para lhe ajudar a pagar menos impostos.

Para saber mais sobre o assunto, continue conosco até o final do artigo ou clique em um dos botões abaixo para falar com um contador especialista.

Vale a pena atuar na pessoa física ou na pessoa jurídica?

Antes de falarmos sobre como abrir uma empresa de construção civil, precisamos fazer uma análise tributária para verificar se para o empreendedor, é mais vantajoso atuar na pessoa física ou na pessoa jurídica.

Para isso, vamos fazer dois cálculos. O primeiro deles, levando em consideração a tributação na pessoa física e o segundo, na pessoa jurídica. Confira!

Cálculo de impostos na pessoa física

• Faturamento: R$ 10.000,00
• Alíquota de Imposto de Renda: 27,50%
• Parcela a deduzir: R$ 884,96

A fórmula para cálculo é a seguinte:

• Valor IRRF = (Faturamento * alíquota) – Parcela a Deduzir
• Valor IRRF = (R$ 10.000,00 x 27,50) – R$ 884,96
• Valor IRRF = R$ 2,750,00 – R$ 884,96
• Valor IRRF = R$ 1.865,04

Cálculo de impostos na pessoa jurídica

Na pessoa jurídica, temos diferentes formatos de contribuição. Neste caso, vamos levar em consideração o Simples Nacional (Anexo IV), que é aplicável a construtoras e incorporadoras.

Neste modelo de tributação, a alíquota para uma empresa com faturamento mensal de até R$ 15.000,00 (R$ 180 mil anuais) é de apenas 4,5% sobre o faturamento. Sendo assim, temos:

• Valor do Simples Nacional = R$ 10.000,00 x 4,5%
• Valor do Simples Nacional = R$ 450,00

Observação: Para facilitar a compreensão dos cálculos, dispensamos em ambos os casos o cálculo da contribuição previdenciária (INSS), cuja alíquota pode chegar a 29% sobre o valor do faturamento da pessoa física e 20% sobre a folha de pagamento da pessoa jurídica.

Sendo assim, é possível concluir que ao abrir empresa, o empreendedor pode pagar menos impostos, aumentar sua margem de lucro e tornar seus negócios mais competitivos.

Quanto uma empresa de construção civil paga de imposto?

Quando o assunto é como abrir uma empresa de construção civil, algumas dúvidas podem surgir em meio aos empreendedores, dentre elas, aquelas que estão relacionadas ao pagamento de impostos, incluindo:

• O que é regime tributário? Regime tributário é o método utilizado pelo fisco e pela contabilidade, para calcular e apurar os impostos devidos por uma empresa.
• Qual o melhor regime de tributação? Não existe um único regime de tributação que seja benéfico para todos os casos. Na prática, a contabilidade precisa montar um planejamento tributário personalizado (caso a caso), para indicar o regime mais econômico para cada empresa.

Dito isso, vamos conferir mais detalhes e informações sobre os regimes de tributação que podem ser adotados por você que chegou até aqui em busca de informações sobre como abrir uma empresa de construção civil.

Simples Nacional para empresas construção civil

Como abrir uma empresa no Simples Nacional: Esse é um dos termos mais pesquisados na internet por pessoas que desejam abrir uma empresa, afinal, as pessoas acreditam que esse é o regime tributário mais econômico para todos os tipos de negócio.

No entanto, em certos casos, outros regimes de tributação como o Lucro Presumido e o Lucro Real podem ser mais econômicos. Por isso, quando o assunto é como abrir uma empresa de construção civil, é importante entender mais sobre cada opção fiscal.

Para começar, no Simples Nacional as construtoras são tributadas com base no Anexo IV, conforme suas alíquotas e faixas progressivas. Veja:

Anexo IV

Neste regime, os impostos são pagos em guia única e a alíquota máxima efetiva de contribuição, considerando o “Valor a Deduzir” é de 15,75% sobre o faturamento.

Portanto, se você quer ser assertivo, contrate uma contabilidade especialista no Simples Nacional.

Lucro Presumido para empresas de construção civil

Você que chegou até aqui também pode estar se perguntando se vale a pena abrir empresa no Lucro Presumido, seja ela uma construtora ou incorporadora.

Sendo assim, é preciso destacar que no Lucro Presumido para construtoras, temos dois cenários:

Atividade de construção por empreitada global: A construtora fornece a mão de obra e os materiais.

• IRPJ: 1,20%
• CSLL: 1,08%
• PIS: 0,65%
• COFINS: 3%
• ISS: 2% a 5% (a depender do município).

Atividade de construção por empreitada parceria: A construtora fornece apenas a mão de obra.

• IRPJ: 4,80
• CSLL: 2,88%
• PIS: 0,65%
• COFINS: 3%
• ISS: 2% a 5% (a depender do município).

Lucro Real para empresas de construção civil

Por fim, com o apoio de uma contabilidade especializada e um bom planejamento tributário, pode-se chegar à conclusão que o melhor regime tributário em alguns casos, é o Lucro Real.

Neste caso, o IRPJ e a CSLL incidem sobre o lucro líquido e os demais impostos sobre o faturamento. Confira as alíquotas:

• IRPJ: 15% mais adicional de 10% sobre o lucro trimestral superior a R$ 60 mil.
• CSLL: 9%
• PIS: 0,65%
• COFINS: 3%
• ISS: 2% a 5% (a depender do município).

Dito isso, saiba que você que chegou até aqui em busca de informações sobre como abrir uma empresa de construção civil, pode contar com o apoio do nosso time de contadores especialistas, para identificar o regime tributário mais econômico para sua realidade.

Qual o CNAE para empresas de construção civil

Quando o assunto é como abrir uma empresa de construção civil, também é muito importante que você tenha conhecimento sobre os tipos de atividade (CNAEs), que a contabilidade deve incluir no seu CNPJ.

A inclusão dos CNAEs corretos no CNPJ da empresa, ajudará você a evitar problemas com o fisco, bem como o pagamento de impostos em valor incorreto.

Principais CNAEs para construtoras e incorporadoras:

• 4110-7/00 – Incorporação de empreendimentos imobiliários
• 4120-4/00 – Construção de edifícios

Outros CNAEs para construtoras:

• 4211-1/01 – Construção de rodovias e ferrovias
• 4211-1/02 – Pintura para sinalização em pistas rodoviárias e aeroportos
• 4212-0/00 – Construção de rodovias, ferrovias, obras urbanas e obras-de-arte especiais
• 4213-8/00 – Obras de urbanização – ruas, praças e calçadas

Conte com o Quero Abrir Empresa e inclua os tipos de atividade certos no CNPJ da sua construtora ou incorporadora.

Como abrir uma empresa de construção civil: a natureza jurídica

Em um artigo completo sobre o tema como abrir uma empresa de construção civil, não poderíamos deixar de comentar sobre a escolha da natureza jurídica, ou seja, do modelo de constituição da empresa.

Dentre as opções em tipos de empresa, podemos destacar:

• EI – Empresário Individual: Opção para abertura de empresa sem sócios, mas que é pouco utilizada, por não ser uma natureza jurídica de característica limitada. Na prática, isso significa que neste formato, as dívidas da empresa podem alcançar o patrimônio pessoal do empresário.
• SLU – Sociedade Limitada Unipessoal: Opção voltada para empreendedores que desejam abrir uma empresa de natureza individual, ou seja, sem sócios e maior segurança jurídica, tendo em vista que na responsabilidade limitada, o empresário não responde com seu patrimônio pessoal por dívidas da empresa.
• Sociedade Empresária Limitada: Opção voltada para empreendedores que desejam abrir uma empresa com sócios e com a segurança jurídica que uma empresa limitada pode oferecer.
• Sociedade Anônima (S/A): Natureza jurídica onde o capital é distribuído em ações que por sua vez ficam na mão dos acionistas do negócio. Uma S/A pode ter capital aberto na Bolsa de Valores ou não, e normalmente é a opção utilizada por grandes construtoras e incorporadoras.

Conte com o apoio do nosso time de especialistas para escolher a natureza jurídica mais adequada para os seus objetivos de negócio.

Como abrir uma empresa de construção civil: o porte da empresa

Se o seu objetivo é saber mais sobre como abrir uma construtora ou como abrir uma incorporadora, também é importante ficar por dentro dos tipos de porte empresarial que a sua empresa pode assumir. Confira!

• Microempresa (ME): Porte do qual fazem parte as empresas com faturamento anual de até R$ 360 mil.
• Empresa de Pequeno Porte (EPP): Porte do qual fazem parte as empresas com faturamento anual de até R$ 4,8 milhões.
• Demais Portes: Grupo do qual fazem parte as empresas com faturamento anual acima de R$ 4,8 milhões, também conhecidas como organizações de médio e grande porte.

Quais os órgãos que sua empresa precisa ser registrada?

A legalização e abertura de empresas, como construtoras e incorporadoras, requer o registro nos seguintes órgãos:

• Junta Comercial do Estado;
• Receita Federal do Brasil;
• Prefeitura Municipal;
• CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.

A boa notícia é que você não precisa conhecer todas as etapas de registro da empresa, pois pode contar com o time de especialistas do Quero Abrir Empresa para cuidar de tudo para você.

Qual o custo para abrir uma empresa de construção civil?

Na sequência, vamos mostrar um passo a passo explicando em detalhes como abrir uma empresa de construção civil, mas antes, você precisa saber quanto custa abrir uma empresa desse segmento no Brasil.

O custo para abrir uma empresa de construção civil é em média R$ 1.500,00 a depender do tipo de natureza jurídica, do município onde será instalada e do preço que o escritório de contabilidade cobra por seus honorários.

No entanto, aqui é importante esclarecer, que ao escolher um escritório contábil, você não deve levar em conta apenas o valor dos honorários, já que a qualidade dos serviços prestados é muito importante.

Não tenhas dúvidas, multas e outras sanções que podem ser aplicadas pelo fisco por erros da contabilidade ou a falta de um planejamento tributário adequado, podem sair muito mais caro no final das contas.

Qual o prazo para abrir uma empresa de construção civil?

Qual o prazo para abrir uma empresa de construção civil? Você sabe quanto tempo é necessário para abrir CNPJ no Brasil?

Neste caso, não existe uma regra, o prazo para abrir uma empresa de construção civil é de 1 a 30 dias, a depender do tipo de natureza jurídica do negócio e do município.

Dito isso, o que podemos afirmar é que o apoio de uma contabilidade especializada na abertura de empresa, pode agilizar bastante o processo.

Como abrir uma empresa de construção civil: passo a passo completo para abrir CNPJ

Após esclarecer uma série de dúvidas importantes, é hora de conferir em um passo a passo completo de como abrir uma empresa de construção civil no Brasil.

Montamos um passo a passo detalhado de como abrir CNPJ para empresas de construção civil, para que você elimine todas as suas dúvidas e consiga tirar os seus planos do papel, abrindo e legalizando a sua construtora ou incorporadora.

1.Montagem do planejamento: Apesar de não ser uma etapa obrigatória, recomendamos que você monte um planejamento, ou seja, um plano de negócios que reúna informações importantes sobre a futura empresa, como:

• Principais concorrentes;
• Perfil do público-alvo;
• Melhor localização;
• Estimativa de investimento inicial;
• Estimativa de retorno do investimento;
• Mão de obra necessária;
• Estratégias de marketing e publicidade;
• Dentre outros itens importantes.

2.Contratação de um escritório de contabilidade: Com o planejamento bem desenhado, procure um escritório de contabilidade que possa lhe fornecer toda assessoria necessária para a legalização e abertura da sua construtora ou incorporadora.

Se você ainda não contratou um contador. Conte com o time de especialistas do Quero Abrir Empresa para tirar todas as suas dúvidas e os seus planos do papel.

3.Aquisição de um certificado digital da pessoa física (e-CPF): Logo após contratar um contador, você será orientado a adquirir um certificado digital do tipo e-CPF, item necessário para assinatura eletrônica do contrato social (documento de constituição da empresa.

4.Definição do endereço comercial: Para ser registrada, a sua empresa precisará de um endereço, que a depender do município, não precisará ser necessariamente um endereço comercial, sendo admitido também o uso de endereço residencial, endereço virtual ou coworking com endereço fiscal.

Antes de escolher o endereço da sua empresa, converse com o nosso time de contadores e solicite uma consulta de viabilidade para verificar se o negócio poderá ser instalado e funcionar no local desejado.

5.Elaboração de contrato social: Quando o objetivo é abrir uma empresa de construção civil, seja ela, uma construtora ou incorporadora, você também precisará elaborar um contrato social, documento de constituição que reunirá informações importantes sobre a empresa, incluindo:

• Nome completo e qualificação dos sócios;
• CNAEs (tipos de atividade da empresa);
• Capital social e percentual de cada sócio;
• Endereço completo da empresa;
• Direitos e responsabilidades de cada sócio;
• Foro eleito para possíveis controvérsias;
• Dentre outros itens importantes.

Em caso de dúvidas no que diz respeito à elaboração do contrato social, entre em contato conosco e converse com um dos nossos especialistas em legalização empresarial.

6.Registro na Junta Comercial e órgãos competentes: Na sequência, o contrato social da empresa deverá ser registrado na Junta Comercial do estado onde o negócio será constituído.

Feito isso, a contabilidade providenciará os demais cadastros e documentos necessários para que a empresa entre em efetivo funcionamento, incluindo:

• Emissão do CNPJ na Receita Federal;
• Emissão da Inscrição Estadual na Secretaria Estadual de Fazenda;
• Emissão da Inscrição Municipal, Licenças e Alvará de Funcionamento na Prefeitura.
• Registro da empresa no CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.

7. Aquisição do certificado digital da pessoa jurídica (e-CNPJ): Por fim, você precisará adquirir um certificado digital do tipo e-CNPJ. Esse tipo de certificado digital é necessário para fazer a assessoria contábil mensal da empresa e manter em dia as obrigações com o fisco.

Por falar em assessoria contábil e agora que você já sabe como abrir uma empresa de construção civil, vamos falar da importância da contabilidade especializada no próximo tópico.

Qual a importância da contabilidade especializada em construção civil?

Quando o objetivo é saber mais sobre como abrir empresa, buscar alternativas para pagar menos impostos ou manter as obrigações em dia com o fisco, o apoio de uma contabilidade especializada em construção civil é fundamental.

Uma contabilidade digital, como o Quero Abrir Empresa, pode cuidar de tudo para manter o seu negócio em ordem perante o fisco, incluindo:

• Balanço e escrituração contábil e fiscal;
• Planejamento tributário;
• Entrega de obrigações acessórias;
• Cálculo de impostos e folha de pagamento;
• Dentre outros itens importantes.

Conte com uma contabilidade para empresas de construção civil e evite procurar a contabilidade mais barata, pois assim você garante a segurança jurídica e a economia de impostos que o seu negócio precisa.

Para saber mais, falar com um especialista, abrir a sua empresa ou trocar de contador, clique em um dos botões abaixo e entre em contato conosco.